외국인 서울 부동산 매입증가 배경과 전망

서울 아파트, 외국인이 사들이고 있다? 2025년 외국인 부동산 매입 증가 배경과 전망

서울 부동산, 외국인 투자 다시 늘어나는 중

2025년 들어 서울의 부동산 시장에서 외국인의 매입 비중이 다시 증가하고 있음
3월 한 달간 서울의 외국인 부동산 구매자는 155명으로 집계됐으며, 이는 전월 대비 약 4.7% 상승한 수치
6개월 만에 최대치이자, 부동산 규제가 완화되고 투자 심리가 살아난 영향으로 해석됨

외국인의 전체 서울 주택 구매 비율은 약 1.2% 수준이지만, 특정 지역에서는 체감 영향이 더 큼
특히 투자처로 떠오르는 지역과 고급 주택 단지를 중심으로 외국인의 매입이 집중되고 있음

어떤 국적이 많이 샀나? 지역별 흐름 분석

이번 통계에서 가장 많이 매입한 외국인은 중국 국적자로 총 76명이 서울의 주택을 구입
그 뒤로는 미국(40명), 캐나다(17명) 순
중국인의 경우 구로구(15명), 금천구(14명) 등 서울 서남권 저가 주택 매입이 두드러졌고
미국인은 서초구(9명), 용산구(5명) 등 고급 아파트 밀집 지역에서 구매가 많았음

이는 국적별 자산규모, 선호하는 주거환경, 자녀 교육이나 비즈니스 거점 여부에 따른 차이로 보임

왜 다시 외국인들이 사들이는 걸까?

1. 환율 효과
원화 약세로 인해 외국인 투자자들에게는 한국 부동산이 상대적으로 저렴하게 느껴지는 효과 발생

2. 부동산 규제 완화
지난 2년간의 고강도 규제에서 벗어나 일부 외국인 규제 완화 조치가 시행되면서 진입 장벽이 낮아졌음

3. 교육 및 의료 인프라 선호
서울 내 국제학교, 특목고 밀집 지역, 외국인 전용 병원 접근성이 좋은 지역에 집중적으로 매입됨

4. 투자처 다변화
글로벌 경기 둔화와 중국 내 부동산 침체 여파로 인해 자산 다변화를 노린 외국인 투자자들이 한국을 새로운 투자처로 주목함

우려와 시선, 정책이 따라갈 수 있을까

외국인의 부동산 매입 증가는 일부 지역의 집값 불안정성을 자극할 수 있음
특히 다주택 투자 목적의 매입이 급증할 경우, 내국인의 내 집 마련이 어려워질 수 있다는 지적도 나옴
또한 외국인이 한국 내 부동산을 통해 불법 체류나 위장 전입 등을 시도할 가능성도 경계 대상임

정부는 외국인 부동산 실거래 신고 의무 확대, 거주 목적 외 매입에 대한 세금 강화 등 대응책을 마련 중
하지만 여전히 공백은 존재하며, 실효성 있는 장기대책이 필요하다는 목소리가 커지고 있음

정리하며

외국인의 서울 부동산 매입 증가는 단순한 투자 이상으로 한국 부동산 시장 전반에 영향을 미치고 있음
국적별 특성, 지역별 선호도, 정책 환경까지 모두 고려해야 하는 복잡한 이슈임
내국인 중심의 주거 안정을 위해서는 규제와 유인책의 균형 잡힌 접근이 필수적임